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深圳二手市场保值型购房
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在当前二手市场整体陷入僵持的局面下，随着近期股市的大幅振荡，保值型购房需求却“一枝独秀”，保持着稳健的需求。
严小姐是一名典型的广州白领，手里有30万的银行存款。两个月来，眼看着CPI节节攀高，严小姐一直很着急，本来想投资股票的，最近却遭遇股市振荡，想想还是决定把主要的资金拿来买房。“至少有一套房子。”严小姐表示。
周先生现租住在天河华景新城，有一定经济基础，虽相中天河软件园附件某楼盘，但一开始却嫌楼价太高，迟迟未定，面对物价飞涨，货币贬值，周先生心急如焚，近日终于痛下决心购买了该套单位。周先生对记者表示，现时物价飞涨，存在银行的钱，慢慢会缩水，与其干等贬值，不如取出来投资保值，而房地产又是目前投资项目中较具保值功能的产品，“股票可能贬到一文不值，房子不可能再掉回三四千块了吧？”周先生反问记者。
据了解，今年以来，虽然股市节节走高，吸引了不少资金投入股市，但几度大幅振荡之后，特别是近期个股分化严重，不少股票仍未回到5月30日的水平，导致部分以资金保值为取向的保守型资金，仍不断流向房地产市场，成为当前平淡市场下的稳健亮点。中原地产研究部的调查数据表明，资产保值型的购房需求比例今年一直在稳定缓慢地增长，目前大约在10%左右。而满堂红研究部最近调查发现，当前二手市场上投资房地产的行为已由去年年末的12.8%，增加到现时超过20%，其中约七成是包括资产保值型在内的长线投资者。而对今年半年内新增的投资者进一步分析后发现，这些投资新力军大部分是具一定经济实力的中产阶级。
对此，业界专家纷纷表示，十七大提出“让更多群众拥有财产性收入”，但事实上却遭遇CPI不断高涨和投资渠道狭窄的限制，加上股市振荡，因此仍然有不少保守型资金流入房地产交易市场。
对于当前一片市场平淡下，资产保值型购房需求却保持稳健，中原地产研究部主任瞿中奇表示，与一般的短炒或者收租的投资客不同，资产保值型购房者往往只是出于通货膨胀下资产缩水的担忧而选择购房，对于未来的投资收益没有预定的目标，不一定要赚多少钱，而是不要贬值，难于归类为自住或者投资，所以，他们往往对于楼价的承受能力也较高，甚至对于楼价下降的压力也小一些；而无论是长租投资客还是短炒投资客，都会对收益和楼价相当敏感。
满堂红研究部研究院郭定基则分析认为，为保值增值而进行房地产投资的买家不在少数，但过往大多是一些拥有两套或以上物业、居住需求已充分满足以及手头较宽松的投资客。目前出现了不少第一套房即为投资以保值增值的现象，主要是由市民对物价飞涨的担忧以及对楼价上涨的预期造成的。但这种投资有一定的盲目性，买家在急于保值和居住的心态下，对风险的估计未必全面，如对自身经济承受能力、利息的支出以及楼市的把握等方面未必准确。因此要注意其中的风险。 |
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